¿Es una buena medida la dación en pago?

Una Iniciativa Popular Legislativa que se está debatiendo en el Congreso propone que la dación del piso sirva para saldar la hipoteca y no tener que abonar el monto total de la operación. La propuesta es aceptada por ERC, IU, ICV y BNG, pero el PSOE y el PP se muestran contrarios a la medida. Desde el Gobierno se han comprometido a crear una subcomisión parlamentaria para que analice los problemas de las hipotecas y busque las mejores soluciones.

Pero... ¿Es una buena medida? En Escuela Económica recogemos las dos posturas

¿Reactivar el sector de la vivienda o fomentar el ajuste de precios?

- De Miguel propone que el estado compre 200.000 viviendas y las alquile
- La propuesta necesitaría financiación por 30.094 millones de euros

J.G.J.

El mercado de la vivienda sigue golpeando fuerte a la economía doméstica. Éste pilar se ha venido abajo sin que haya ninguno otro que lo sustituya y quienes se jugaron algo en el sector, se aferran a las ruinas e intentan reconstruirlas para que vuelva a florecer.

En los medios aparecen continuamente propuestas para reanimar el sector, la última corre a cargo de Fernando de Miguel. El economista publica hoy en Público una propuesta para reactivar el mercado. Para ello sugiere que el estado adquiera 200.000 viviendas nuevas a la banca en una subasta para ponerlas en alquiler durante los próximos 5 años. Los inquilinos podrán ejecutar a los 3 o a los 5 una opción de compra, "cuando, como es previsible, la economía estará entonces en una senda de recuperación”. Es una propuesta muy interesante y que podría aliviar en cierto punto el elevado stock de casas vacías.

Para hacer frente a estos nuevos gastos, el estado emitiría bonos a cinco años con una rentabilidad, que calcula que rondaría el 4,5%, lo que supondría volver a cargar a las arcas públicas con la tarea de rescatar un sector arruinado por una burbuja. Además, parece una medida arriesgada, teniendo en cuenta las dudas que se ciernen sobre la deuda de Portugal y, por efecto dominó, sobre la española. Por este motivo, no parece el momento idóneo para aumentar la deuda, al menos hasta que pasen los problemas del país vecino y se calmen los mercados. Según sus cálculos, la necesidad de financiación sería de 30.094 millones de euros y con unos intereses que ascenderían hasta 1.354 millones.

El precio de la vivienda no se recupera y marca mínimos

- En un año ha caido un 1,9%

- El IPV es el más bajo desde que comenzó la serie con base en 2007

  

J.G.J.

El precio de la vivienda en España sigue moderándose en España a la espera de equilibrar la demanda con la oferta. Según el Instituto Nacional de Estadística (INE), el Índice de Precios de la Vivienda (IPV) retrocedió en el último trimestre del año -2,2% con respecto al mismo trimestre del año anterior y deja la tasa de variación anual en el -1,9%.

En comparación con el tercer trimestre, el IPV cayó un 0,1%, debido, principalmente a la caída en las ventas. En total, según la Estadística de Transmisiones de Derechos de la Propiedad, entre octubre y diciembre se vendieron 91.397 casas, frente a las 123.704 traspasadas el trimestre anterior, lo que supone un 26% menos de compraventas. Sin embargo, el INE refleja la compraventa cuando se registra el traspaso en el Derecho de la Propiedad, por lo que las ventas ejecutadas durante los últimos días de diciembre pueden haber sido computadas en enero.

La constitución de hipotecas de viviendas cae un 7% en 2010

J.G.J.

Las escasas ilusiones que algunos expertos tenían sobre el cierre del mercado de la construcción en el año 2010 se han esfumado con los datos de las hipotecas constituidas facilitados hoy por el Instituto Nacional de Estadística. Como ya anunciamos a finales de diciembre, el fin de la desgravación por compra de vivienda nueva a las rentas de más de 24.000 euros anuales no estimuló lo suficiente a los posibles compradores y finalmente, el mes de diciembre cerró con una nueva caída de la concesión de préstamos para la adquisición de vivienda y se convirtió en el mes con menos concesiones del año.

De este modo, en 2010 se constituyeron 605.172 hipotecas sobre viviendas, un 7% menos que el año anterior, lo que provocó a su vez una caída en el importe prestado, que fue del 7,8%. Esto significa que el importe medio prestado también bajó con respecto al año anterior, en concreto un 0,8. Los motivos de ésta caída pueden agruparse en, un descenso en el importe concedido por las entidades financieras (ahora las hipotecas abarcan un porcentaje del coste de la vivienda inferior) hasta el descenso del precio medio de las viviendas.

Sin embargo, este descenso es más moderado que los sufridos en pleno boom de la crisis inmobiliaria, cuando la constitución de hipotecas cayó un 22 y un 32% en 2008 y 2009 respectivamente.

Según el INE, la constitución de hipotecas en diciembre cayó un 10,9% en comparación con el mes de noviembre y una caída interanual del 17%.

Ni las últimas rebajas salvan al sector de la vivienda

J.G.J.

Ni siquiera las últimas rebajas, aunque vengan desde Hacienda, consiguen frenar la caída de los precios de la vivienda. Cuando, durante los cálidos meses de verano, llegaban noticias de la estabilización de los precios en el sector, parecía que al fin llegarían las ansiadas buenas noticias. A la subida del IVA en julio se uniría a finales del 2010 otro estímulo que empujaría las ventas: el fin de la deducción fiscal por compra de vivienda nueva.

El Gobierno anunció que en el 2011 se acabarían las rebajas, lo que hizo pensar que las compras se prolongarían durante los últimos compases del año. Sin embargo, los malos resultados del tercer trimestre han hecho saltar todas las alarmas: si durante el cuarto trimestre no mejoran las ventas y se estabilizan los precios, el año próximo será peor de lo esperado para el sector.

La ¿recuperación? del sector de la vivienda

Javier G. Jorrín

Es cierto que el sector inmobiliario es uno de los causantes de la grave crisis económica que padece el país. En este aspecto, todos de acuerdo. Ahora bien: ¿realmente se está recuperando el sector? ¿A qué se deben los resultados optimistas cosechados en los últimos meses? ¿Está el mercado en un cambio de tendencia hacia la recuperación definitiva?

Las noticias y opiniones contradictorias que llegan día a día sobre la evolución del sector de la vivienda han provocado en la población cierta confusión. Por una parte, es cierto que la evolución de las ventas durante los últimos meses ha sido positiva, pero por otra parte, los expertos auguran una nueva caída de los precios a partir del año próximo.